Изключителна резиденция в историческото сърце на София

С гордост представяме изключителна резиденция с неподвластна на времето елегантност, разположена в самото сърце на стара София. Това е рядък имот, който съчетава класическа архитектурна изтънченост, благородни пропорции, уединение и една от най-престижните централни локации в столицата.

Резиденцията се намира в близост до бул. „Княз Александър Дондуков“ и бул. „Васил Левски“, в непосредствена близост до историческия, културния, административния и деловия център на София.

Апартаментът е разположен на първи висок етаж на представителна сграда и предлага добре балансирано, непреходно разпределение. Пространството включва просторна дневна с елегантен вестибюл, самостоятелна спалня, отделна кухня с тераса, баня и отделна тоалетна за гости.

Особено предимство на имота е директният изход към уютен зелен вътрешен двор — спокойно градско пространство, напомнящо частните дворове на класическите европейски резиденции. Към имота принадлежат 8/100 идеални части от земята.

Дневната е с югоизточно изложение, а спалнята, кухнята и терасата са със северозападно изложение.

Застроената площ е 85 м². Допълнително към имота принадлежат мазе с площ 9 м² и таванско помещение с площ 3 м². Височината на таваните от 2,95 м и интериорните врати с височина 2,10 м подчертават усещането за простор и характерния стил на класическа градска резиденция.

Апартаментът се нуждае от ремонт. Стойността на ремонта на целия апартамент ще бъде около €30 000. Това предоставя възможност пространството да бъде преосмислено според индивидуалната концепция на бъдещия собственик, като се запази характерът на имота и същевременно се адаптира към съвременните изисквания.

Изключителна локация

Местоположението е една от основните ценности на този имот. Тук историята на стара София, културният живот, държавните институции и съвременният делови център се намират в рамките на приятна пешеходна разходка.

Патриаршеската катедрала „Св. Александър Невски“ — 7–8 минути пеша, един от основните архитектурни символи на София и България.

Базиликата „Света София“ и улиците “Екзарх Йосиф”, “11 август”,
“Париж”, “Дунав”, “Московска” и СМГ са на няколко минути пеша.

Градина „Кристал“ — 9–10 минути пеша.

Народният театър „Иван Вазов“ и Градската градина — 10–12 минути пеша.

Президентството на Република България, Министерският съвет и площад „Независимост“ с комплекса Ларгото — 10–12 минути пеша.

Археологическият комплекс „Антична Сердика“ — 10–12 минути пеша, където са запазени останки от древноримска Сердика, върху която се развива съвременна София.

Централната минерална баня и Регионалният исторически музей – София — 10–12 минути пеша.

Пешеходната част на бул. „Витоша“ — 15–20 минути, с множество ресторанти, кафенета, магазини и активен градски живот.

В непосредствена близост се намират още Софийската опера и балет, Софийският университет, Докторската градина и ключови държавни институции.

Това е локация, в която значителна част от най-важните места в София се намират в рамките на 7–20 минути пеша, което позволява пълноценно използване на всички предимства на центъра на столицата без постоянна необходимост от автомобил. В същото време директният изход към зеления вътрешен двор създава рядко за центъра на града усещане за спокойствие и уединение.

Резиденция, представителен офис или инвестиция

Характерът на имота и неговото местоположение предоставят няколко възможности за използване. След ремонта той може да се превърне в елегантна градска резиденция, представителен офис на нотариална кантора, адвокатска практика, консултантска компания или друго професионално пространство.

За бизнес употреба особено ценна е близостта до административния и деловия център, държавните институции и ключовите градски локации — както за ежедневна работа, така и за прием на клиенти.

Имотът притежава и силен инвестиционен потенциал: след ремонта потенциалният доход от отдаване под наем към момента е €2 000–3 000 месечно.

Това е наистина рядък имот, който съчетава характер, уединение, класически пропорции и престижа на централна София — с възможност за създаване на елегантна градска резиденция, представително бизнес пространство или дългосрочна инвестиция в една от най-търсените локации на столицата.

...

Оглед

Свържете се с нас и ще организираме оглед в удобно за вас време.


⸻

Резервация

Имотът може да бъде резервиран след заплащане на депозит.
Осигуряваме пълно юридическо съдействие по сделката.

⸻

След покупката

Оставаме до вас и след финализиране на сделката.
Съдействаме при управление и отдаване под наем в района на Банско,
за да може вашият имот да работи за вас, докато вие се наслаждавате на живота.

Комисионна за купувача — 3%. (без ДДС)