С гордостью представляем исключительную резиденцию с неподвластной времени элегантностью, расположенную в самом сердце старой Софии. Это редкий объект недвижимости, сочетающий классическую архитектурную утончённость, благородные пропорции, приватность и одну из самых престижных центральных локаций столицы.

Резиденция расположена вблизи бульвара Князя Александра Дондукова и бульвара Васила Левского, в непосредственной близости от исторического, культурного, административного и делового центра Софии.

Апартаменты находятся на высоком первом этаже представительного здания и отличаются гармоничной, непроходной планировкой. Пространство включает просторную гостиную с элегантным вестибюлем, отдельную спальню, отдельную кухню с террасой, ванную комнату и отдельный гостевой туалет.

Особым преимуществом объекта является прямой выход в уютный зелёный внутренний двор — спокойное городское пространство, напоминающее частные дворики классических европейских резиденций. К объекту относятся 8/100 идеальных долей земельного участка.

Гостиная имеет юго-восточную ориентацию, а спальня, кухня и терраса — северо-западную.

Застроенная площадь составляет 85 м². Дополнительно к объекту относятся подвальное помещение площадью 9 м² и чердачное помещение площадью 3 м². Высота потолков 2,95 м и межкомнатные двери высотой 2,10 м подчёркивают ощущение простора и характерный стиль классической городской резиденции.

Апартаменты нуждаются в ремонте. Стоимость ремонта всей квартиры составит около €30 000. Это даёт возможность переосмыслить пространство в соответствии с индивидуальной концепцией будущего владельца, сохранив характер объекта и одновременно адаптировав его к современным требованиям.

Исключительная локация

Местоположение — одна из главных ценностей этой недвижимости. Здесь история старой Софии, культурная жизнь, государственные учреждения и современный деловой центр находятся в пределах приятной пешей прогулки.

Патриарший собор Святого Александра Невского — 7–8 минут пешком, один из главных архитектурных символов Софии и Болгарии.

Базилика Святой Софии, а также улицы «Экзарх Йосиф», «11 августа», «Париж», «Дунав», «Московска» и Софийская математическая гимназия (СМГ) находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

Сад «Кристал» — 9–10 минут пешком.

Национальный театр имени Ивана Вазова и Городской сад — 10–12 минут пешком.

Президентство Республики Болгария, Совет министров и площадь Независимости с комплексом Ларго — 10–12 минут пешком.

Археологический комплекс «Античная Сердика» — 10–12 минут пешком, где сохранились остатки древнеримской Сердики, на основе которой сформировалась современная София.

Центральная минеральная баня и Региональный исторический музей Софии — 10–12 минут пешком.

Пешеходная часть бульвара Витоша — 15–20 минут, с многочисленными ресторанами, кафе, магазинами и активной городской жизнью.

В непосредственной близости также находятся Софийская опера и балет, Софийский университет, Докторский сад и ключевые государственные учреждения.

Это локация, где значительная часть самых важных мест Софии находится в пределах 7–20 минут пешком, что позволяет в полной мере пользоваться всеми преимуществами центра столицы без постоянной необходимости в автомобиле. В то же время прямой выход в зелёный внутренний двор создаёт редкое для центра города ощущение спокойствия и приватности.

Резиденция, представительский офис или инвестиция

Характер объекта и его местоположение предоставляют несколько вариантов использования. После ремонта он может стать элегантной городской резиденцией, представительским офисом нотариальной конторы, адвокатской практикой, консалтинговой компанией или другим профессиональным пространством.

Для коммерческого использования особенно ценна близость к административному и деловому центру, государственным учреждениям и ключевым городским локациям — как для повседневной работы, так и для приёма клиентов.

Объект также обладает высоким инвестиционным потенциалом: после ремонта потенциальный доход от сдачи в аренду на данный момент составляет €2 000–3 000 в месяц.

Это по-настоящему редкий объект недвижимости, сочетающий характер, приватность, классические пропорции и престиж центральной Софии — с возможностью создать элегантную городскую резиденцию, представительское бизнес-пространство или долгосрочную инвестицию в одной из самых востребованных локаций столицы.

...

Просмотр



Свяжитесь с нами, и мы организуем просмотр в удобное для вас время.




⸻



Резервирование



Недвижимость может быть зарезервирована после внесения депозита.


Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки.



⸻

После покупки



Мы остаёмся рядом и после завершения сделки.


Поможем с управлением и сдачей в аренду в районе Банско,
чтобы ваша недвижимость работала для вас, а вы наслаждались жизнью.

Комиссия для покупателя — 3%. (без НДС)